Kıbrıs adası Güney ve Kuzey olmak üzere iki bölüme ayrılmıştır. Özellikle Kıbrıs Türk kesiminden gayrimenkul edinmek isteyen yatırımcılar, Kıbrıs’taki tapu çeşitlerini merak etmektedirler.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde Tapu Türleri

Kıbrıs adası Güney ve Kuzey olmak üzere iki bölüme ayrılmıştır. Özellikle Kıbrıs Türk kesiminden gayrimenkul edinmek isteyen yatırımcılar, Kıbrıs’taki tapu çeşitlerini doğal olarak merak etmektedirler. Uluslararası mülkiyet haklarının hukuksal olarak önemli olduğunu ve Kıbrıs adasında mülkiyetlerin paylaşılmış olduğunu belirtmek gerekir. Yatırımcılarımıza sunduğumuz danışmanlık hizmeti kapsamında, bu konularda detaylı bilgiler sağlayarak, kafalarındaki soruları yanıtlamaktayız. Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nde üç farklı tapu türü bulunmaktadır ve bu tapu türlerinin içerikleri aşağıda açıklanmıştır.

Türk Koçanı
Türk Koçanı, adada en çok talep gören tapu türüdür. Bunun nedeni, mülkiyet haklarının 1974 Barış Harekatı öncesi ve sonrasında da Kıbrıs Türk’üne ait olmasıdır. Ancak, bu tapu türünün tüm tapular içindeki oranı %13’tür ve dolayısıyla sınırlı sayıda bulunmaktadır. Bankalar, Türk Koçanına kredi vermektedir. Bu tapu dışında, gelecekte tehlikeli olabileceği düşüncesi, bir sonraki tapu türlerinin açıklamasında da görüleceği gibi doğru değildir.

Eşdeğer Tapu
Savaş veya ayrılık yaşanan alanlarda mübadeleler ve buna bağlı olarak mal değişimleri gerçekleşmektedir. 1974 Barış Harekatı sonrasında, Rum kesiminde kalan mülklerine karşılık, puantaj yöntemiyle Kıbrıs Türkleri mal takası yapmışlardır. Bu tapu türüne Eşdeğer Tapu denmektedir. Bankalar, bu türe kredi vermektedir çünkü bankalar gelecekte sıkıntılı olabilecek mülklere kredi vermemektedir. Ada’da en yaygın olan tapu türüdür ve yatırımcısı adına herhangi bir olumsuzluk oluşturmaz.

Tahsisli Koçan
1974 Barış Harekatı sonrasında, adaya sonradan ve özellikle Türkiye’den yerleştirilen kişilere tahsis edilen mülkleri kapsar. Bu tür mülk alım satımıyla ilgili olumsuzluklar göreceli olarak sınırlıdır çünkü adadaki mülkiyet hakları tanımlanmıştır. Ancak yine de, yatırımcının bu konuda detaylı bilgilendirilmesi önemlidir. Özellikle kısa vadeli arazi alım-satım işlemlerinde, yatırımcısına ciddi katma değerler sağlayabilir. Tahsisli Koçan bir sözleşme veya anlaşma değil, KKTC tarafından mülk sahibine verilen bir tapudur.